strážce nemovitých věcí
06.01.2016 14:19
Zásadní změny v právní úpravě nemovitých věcí
Změny, které přináší nový občanský zákoník a nový katastrální zákon:
ZMĚNA |
POPIS |
---|---|
význam zápisů v katastru |
zápis o vlastnickém právu k nemovitosti v katastru nemovitostí je nejdůležitějším a dostatečným důkazem o vlastnictví nemovitosti |
menší ochrana skutečného vlastníka |
pokud dojde k neoprávněnému převodu nemovitosti (v důsledku chyby nebo podvodu na základě padělaných listin či podpisů), musí se skutečný vlastník bránit aktivněji a rychleji; pokud nebyl vyrozuměn o zápisu do katastru, bude mít jen tři roky na to, aby se bránil (uplatněním poznámky spornosti) – může tak dojít ke změně vlastníka nemovitosti, aniž se o tom původní vlastník dozví |
poznámka spornosti |
vlastník nemovitosti se musí bránit proti neoprávněné změně zápisu v katastru nejpozdějido 1 měsíce ode dne, kdy se o podezřelém zápisu dozvěděl, v každém případě nejpozději však do 3 let od provedení zápisu – chybný zápis může rozporovat pomocí institutu poznámky spornosti |
stavba je součástí pozemku |
Bude-li na pozemku postavena stavba, bude pozemek se stavbou nově považován zajedinou nemovitost (na rozdíl od předchozí úpravy, kdy pozemek je jedna nemovitost a stavba na pozemku také samostatná nemovitost). Prakticky to znamená, že např. zástavní právo nebo věcné břemeno zřizované ke stavbě bude zřízeno i k pozemku. |
stavba na pozemku jiného vlastníka |
Je-li na pozemku stavba vlastněná někým jiným než vlastníkem pozemku, nový občanský zákoník zakládá pro oba předkupní právo (pro vlastníka pozemku tedy právo koupit přednostně stavbu, pro vlastníka stavby právo přednostně koupit pozemek). Pokud jeden z nich bude chtít svou nemovitost prodat, musí ji nabídnout tomu druhému ke koupi. Jedná se o právo, ne povinnost kupovat – oprávněný tedy může odmítnout koupit. Pokud svého předkupního práva druhý vlastník nevyužije, zůstává mu i nadále proti novému vlastníkovi. Zřízení předkupního práva novým občanským zákoník vlastníci nemohou vyloučit žádnou dohodou, je zřízeno nezvratitelně přímo zákonem. |
opuštění věci |
zákon se snaží předcházet tomu, aby existovaly „věci ničí“ (věci nikomu nepatřící), proto opuštěná věc připadá státu – to se týká i staveb; kdo se o věc nebude starat (o nemovitost 10 let, o movitou věc 3 roky), přijde o vlastnictví k této věci |
zánik předkupního práva spoluvlastníka |
spoluvlastník má předkupní právo při převodu věci – toto právo však zaniká 1. ledna 2015 |
nové nemovité věci |
nově bude nemovitou věcí nejen pozemek, ale také např. zástavní právo, nebo věcné břemeno, např. právo průchodu; označení „nemovitost“ tak dostává širší význam |
nájem je uveden v katastru |
nájemní právo k nemovitosti je možné zapisovat do katastru – proto z katastru může být poznat např. to, které byty vlastníka jsou pronajaté a komu |
katastrální zákon zahrnuje nové instituty |
nová definice nemovitosti
převzato ze strážce katastru https://www.strazcekatastru.cz/wp-content/uploads/2015/11/strazce_katastru.png |